Le guide
Vous souhaitez passer à l’action et mettre en œuvre l’intensification de votre bâtiment ? Quels sont les enjeux réglementaires, juridiques et assurantiels et comment les traiter ? Quels sont les modèles économiques de ce type de projet ? Les solutions de gestion ? Les usages adaptés aux différents types d’espaces ? C’est à ces questions que ce guide opérationnel vise à répondre. Vous y retrouverez les étapes clés à mettre en place, illustrées par des projets inspirants.
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S'engager dans les premières étapes de mise en œuvre de votre projet d’intensification.
Retrouvez ici des fiches méthologiques qui détaillent chaque étape clé afin de mettre en œuvre l'intensité d'usage dans votre bâtiment.
Réaliser un diagnostic d'usage de votre bâtiment
Identifier les usages réels de votre bâtiment et caractériser le potentiel d'intensification.
Effectuer un diagnostic de votre territoire
Comprendre les besoins du territoire et de ses habitant·e·s, pour identifier les opportunités programmatiques à développer au sein de votre projet.
Identifier les compatibilités d'usages par espaces
Déployer des programmes complémentaires dans votre bâtiment.
Assurer l'acceptabilité de votre projet
Fédérer une équipe projet qui embarque les usagers dans l'aventure de l'intensification
Assurer l'équilibre économique de votre projet
Identifier les coûts et les revenus additionnels générés par votre projet d'intensification.
Définir un modèle de gestion efficace
Anticiper les enjeux de gestion technique et de logistique adaptés aux spécificités du projet.
Évaluer l'impact écologique et sociétal de l'intensification
Alimenter votre reporting extra-financier grâce à une étude d'impact.
Appréhender les enjeux réglementaires et juridiques
Développer votre projet d'intensification à droit constant.
Identifier les nouveaux usages à développer dans vos espaces sous-occupés.
Ces fiches vous permettront d’imaginer les nouveaux programmes que vous pourriez développer en complémentarité des activités existantes sur cet actif.
Parking et stationnement sous-terrain
Que pourrait devenir votre parking lorsqu'il est sous-utilisé ?
Toit
Que pourrait devenir votre toit lorsqu'il est sous-utilisé ?
Hall d'entrée
Que pourrait devenir votre hall d'entrée lorsqu'il est sous-utilisé ?
Bureaux et salles de réunion
Que pourraient devenir vos bureaux et vos salles de réunion lorsqu'ils sont sous-utilisés ?
Ecoles et salles de classe
Que pourrait devenir vos écoles, leurs salles de classe, leurs préaux, leurs cours le soir, le week-end ou pendant les vacances scolaires ?
Cantine et RIE
Que pourrait devenir vos cantines et vos restaurants d'entreprise lorsqu'ils ne sont pas utilisés ?
Auditorium
Que pourrait devenir votre auditorium lorsqu'il n'est pas utilisé ?
Gymnase
Que pourrait devenir votre gymnase lorsqu'il n'est pas utilisé ?
Espace extérieur privé
Que pourrait devenir votre espace extérieur lorsqu'il n'est pas ou peu utilisé ?
Espace public
Que pourraient devenir les espaces publics lorsqu'ils ne sont pas ou peu utilisés ?
S'inspirer de projets existants
Cours ouvertes, Paris
Des cours d'écoles ouvertes sur le quartier.
Ecole Saint-Philbert, Noirmoutier
Une école transformée ponctuellement en centre d'hébergement de vacances.
Les Bureaux du Cœur
Des bureaux pour loger des personnes sans-abris.
Station 45
Un hall de bureau transformé en tiers-lieu associatif.
Garage, Lille
Une friche automobile transformée en lieu hybride.
Métal 57, Boulogne-Billancourt
Un hall d'entrée de bureaux transformée en rue intérieure.
Je Stocke
Une expérimentation pour transformer des parkings en espaces de stockage.
CÉSURE, Paris
Un campus universitaire converti en tiers-lieu.
Les Ludomouv, Paris
Des bibliothèques de jeux mises à disposition dans l'espace public.
Restaurant Schœlcher, Paris
Une cantine transformée en restaurant solidaire le soir en hiver.
L'Arche Végétale, Paris
Une ferme urbaine maraîchère située sur le toit d'un l’hôtel d’activités.
Colonies
Des logements à partager en coliving.
Classe Dehors
Des salles de classe délocalisées dans les espaces extérieurs.